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Rechte & Lasten in der Immobilienbewertung
Kaum eine Liegenschaft ist lastenfrei. Die Bewertung von Rechten und Lasten ist daher keine Spezialmaterie für Einzelfälle, sondern essenzieller Bestandteil der Bewertung mit erheblichem Einfluss auf den Wert einer Immobilie. Zugleich ist sie eine der häufigsten Fehlerquellen in Gutachten und bei der Kaufpreisfindung.
Ob Dienstbarkeiten, Wohnungsrechte, Reallasten, Hypotheken, Vorkaufsrechte oder Belastungs- und Veräußerungsverbote – wer Lasten übersieht, rechtlich und methodisch falsch bewertet oder Wertminderungen doppelt berücksichtigt, riskiert erhebliche Fehlbewertungen mit haftungsrechtlichen Konsequenzen. Das Webinar gibt einen umfassenden Überblick über die rechtlichen und methodischen Grundlagen, die Bewertung der praxisrelevanten Rechte und Lasten sowie deren Behandlung in den typischen Bewertungsanlässen. Anhand von Fallbeispielen aus der Gutachtenspraxis werden Problemfelder aufgezeigt und konkrete Handlungsempfehlungen vermittelt.
Damit erhalten Sie Rechtssicherheit im Umgang mit der Materie und lernen, welche Rechte und Lasten den Verkehrswert tatsächlich beeinflussen (und welche nicht), wie Dienstbarkeiten, Wohnrechte & Co methodisch sauber bewertet werden, wo klassische Fehlerquellen und Haftungsfallen liegen und wie Sie Bewertungsergebnisse gegenüber Auftraggebern, Gerichten und Vertragsparteien nachvollziehbar begründen oder hinterfragen können.
Rechtliche und methodische Grundlage
- Rechtliche Grundlagen: die häufigsten Rechte und Lasten und ihre gesetzlichen Grundlagen
- Systematische Einordnung: Dienstbarkeiten, Reallasten, Erwerbsrechte und Verfügungsbeschränkungen
- Normative Bewertungsgrundlagen: Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG), ÖNORM B 1802-1 und Judikatur
- Bücherliche und außerbücherliche Rechte und Lasten: Grundbuch (A2- und C-Blatt), Ersitzung, obligatorische Rechte
- Wertrelevanz: Welche Eintragungen beeinflussen den Verkehrswert – und welche nicht?
- Methodenüberblick: Bewertungsmethoden, Barwert- und Kapitalisierungsverfahren, Marktanpassungen
- Betrachtungsweise: Vorteil der Berechtigten vs. Nachteil der Belasteten
Bewertung der einzelnen Rechte und Lasten
- Grunddienstbarkeiten wie Geh- und Fahrtrechte sowie Leitungsrechte
- Persönliche Dienstbarkeiten wie Wohnungsgebrauchsrechte und Fruchtgenussrechte
- Reallasten wie Leibrenten, Pflegeverpflichtungen und Ausgedinge
- Pfandrechte, insb. Hypotheken
- Erwerbsrechte wie Vor- und Wiederkaufsrecht
- Verfügungsbeschränkungen wie Belastungs- und Veräußerungsverbote
- Gebäude auf fremdem Grund wie Baurechte und Superädifikate (Überblick)
- Bestandrechte wie Miet- und Pachtverträge (Überblick)
Rechte und Lasten in der Bewertungspraxis
- Vom Grundbuch zum Gutachten: A2- und C-Blatt, Urkundensammlung und Verträge richtig auswerten
- „Unsichtbare“ Haftungsfallen: Außerbücherliche Lasten
- Due Diligence: Erhebungen, Befundaufnahme, Recherchen
- Finanzmathematik: Barwertfaktoren, Vervielfältiger, Zinssätze, Zeit- und Leibrenten
- Typische Methodenfehler: Doppelberücksichtigung
- FAQs aus der Gutachtens- und Maklerpraxis
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Florian Ritter ist allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Immobilienwesen sowie Immobilientreuhänder (Makler, Verwalter und Bauträger), spezialisiert auf die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien; Fachautor und Vortragender.
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Seminardetails
Donnerstag, 15. Oktober 2026
14:00 bis 17:00
Tel.: +43 1 24 630 - 877
Fax: +43 1 24 630 - 746
E-Mail: natalia.migas lindeverlag.at
