Wohnungseigentum an Garagen und Stellplätzen

Garagen und Stellplätze als rechtlicher Graubereich

Das Handbuch beschäftigt sich eingehend mit der Wohnungseigentumsbegründung an Garagen und Stellplätzen, insbesondere nach dem WEG 1948. Laut diesem war eine selbständige Wohnungseigentumsbegründung an Garagen und Stellplätzen unzulässig und führte zur Nichtigkeit der Wohnungseigentumsbegründung an allen Einheiten. Eine Wohnungseigentumsbegründung an Garagen wurde von der Rechtsprechung nur dann anerkannt, wenn diese Geschäftszwecken dienten.

Mit dem WEG 1975 erfolgte insofern eine Liberalisierung, als Garagen erstmals als Wohnungseigentumsobjekte qualifiziert wurden. Es dauerte weitere 27 Jahre, bis der Gesetzgeber des WEG 2002 die Wohnungseigentumsbegründung auch an Stellplätzen zuließ. Eine vollkommene Gleichstellung von Garagen und Stellplätzen ist aufgrund der Erwerbsbeschränkungen innerhalb der ersten drei Jahre ab Wohnungseigentumsbegründung für Letztere bis heute nicht gegeben.

Das Handbuch richtet sich primär an Rechtsanwender, wie Notare, Rechtsanwälte, Rechtspfleger, Gerichtssachverständige, Ziviltechniker und Immobilienmakler. Es soll Unterstützung bieten, falls sie auf einer Liegenschaft Garagen oder Kfz-Stellplätze vorfinden, an denen Wohnungseigentum nach dem WEG 1948 begründet ist.

Aus dem Inhalt:

• Erstmalige und lückenlose Auswertung von Grundbuchurkunden mit Garagen- und Stellplatzbezug, an denen Wohnungseigentum nach dem WEG 1948 begründet wurde
• Aufzeigen der Entwicklung und Liberalisierungsschritte der Wohnungseigentumsbegründung an Garagen und Stellplätzen vom WEG 1948 über das WEG 1975 bis zum WEG 2002
• Da bei einer Vielzahl an Garagen und Stellplätzen selbständiges Wohnungseigentum nach dem WEG 1948 begründet wurde, ist die Wohnungseigentumsbegründung mit Nichtigkeit bedroht.
• Im Falle der Nichtigkeit der Wohnungseigentumsbegründung werden Möglichkeiten aufgezeigt, um das Problem der Wohnungseigentumsbegründung an Garagen und Stellplätzen (privatrechtlich) zu sanieren.
• Eine kritische Auseinandersetzung mit der WEG-Novelle 2022 vor dem Hintergrund der Praxiserfahrung bei Wohnungseigentumsbegründungen nach dem WEG 1948 zeigt, dass das „right to plug“ im Wohnungseigentum mit Hürden versehen ist.